בשנים האחרונות קפריסין הפכה ליעד אסטרטגי עבור ישראלים -לא רק כהשקעה חכמה אלא גם כיעד לרילוקיישן (מעבר מגורים) איכותי.
הסיבות לכך רבות: רפורמת מיסוי חדשה (2026) שמטרתה לעודד השקעות עסקים ותושבים, תמריצים למשקיעים זרים, מערכת מס מיטיבה ותמיכה לגידול ההגירה, לצד גישה לשוק האירופאי והזדמנויות נדל"ן- במיוחד השקעות נדל״ן בקפריסין הכוללות דירות ובווילות להשקעה, לצד אפשרויות מגורים איכותיות.
מאמר זה מסביר לעומק את השפעות רפורמת המס, מדוע המדינה רוצה לקלוט הגירה עסקית ואזרחית, כיצד ההצטרפות לאיחוד האירופי מחזקת את הכלכלה המקומית, ומה המשמעויות הצפויות בהקשר לחופש תנועה כמו שנגן.
עד לתחילת 2026, שיעור מס החברות בקפריסין עמד על 12.5%, אחד הנמוכים ביותר באירופה, שהפך את האי ליעד מבוקש לעסקים בינלאומיים.
עם כניסת רפורמת המס לתוקף בינואר 2026, נקבעו שינויים שמטרתם לאזן בין תמריצי השקעה לפיתוח כלכלי בר קיימא, כולל:
המטרה: לשמור על יתרון תחרותי מול מדינות אחרות באירופה, תוך קידום איכות תעסוקה והשקעה אמיתית בכלכלה.
מערכת המיסוי על הכנסה אישית ממשיכה להיות אטרקטיבית. תושבים מקומיים וחדשים, כולל אלה שבחרו לבצע רילוקיישן לקפריסין, נהנים מרמות מס נוחות ביחס למדינות מערביות אחרות, וזאת בהתאם לסטטוס שלהם כ"תושב מס" ומשך הזמן בו הם מתגוררים בקפריסין.
גם לאחר הרפורמה, ישנן הטבות מס ברורות למשקיעים זרים:
קפריסין מבקשת למשוך לא רק עסקים, אלא גם תושבים איכותיים, עובדי צוותים, מנהלים, יזמים ואנשי מקצוע , מתוך הבנה כי ההגירה שלהם תיצור:
המדינה בנתה מערכת משפטית ותקינה שמקלה על פתיחת חברות, ניהול פעילות בינלאומית וקליטה של עובדים מומחים מכל רחבי העולם. שילוב זה כולל גם שירותים בשפה האנגלית, פרקטיקות מותאמות לזרים ובתי ספר בינלאומיים.
קפריסין תומכת בהקמת בתי ספר בינלאומיים ובקידום מערך חינוך גלובלי, דבר שמקל על משפחות שמבצעות רילוקיישן ומעוניינות לשלב את ילדיהן במערכת בינלאומית עם מסגרת איכותית.
הצטרפות קפריסין לאיחוד האירופי בשנת 2004 העניקה לה גישה לשוק המשותף של כ-450 מיליון צרכנים : יתרון עצום בעבור חברות שמחפשות לפעול במרחב אירופאי. ניתנו:
קפריסין אימצה את האירו (€), מטבע יציב יחסית מול התנודתיות בשקל החדש (₪). לעיתים, כאשר השקל מתחזק, ישראלים נהנים מרכישת נדל״ן במחיר "כדאי יותר". החברות והמשקיעים שמבצעים רילוקיישן לתוך האזור האירופאי, נהנים מיכולת תכנון טווח ארוך יציב יותר.
ההשתלבות בכלכלה האירופאית מבטיחה למשקיעים ולבעלי מקצוע מעבר לכאן לתעסוקה רחבה יותר, תוך ניצול רשת ההסכמות של האיחוד האירופי, מה שמגביר את הביקוש לנכסים להשכרה ומבסס מגמות של צמיחה בתחום נדל״ן.
אזור שנגן הוא הסכם בין מדינות אירופיות שמאפשר חופש תנועה ללא ביקורת גבולות בין המדינות המשתתפות. כיום, קפריסין אינה חלק מלא מאזור שנגן , וזאת בעיקר מטעמי מיקום גיאופוליטי ואתגרים בטחוניים הקשורים לגבול עם טורקיה.
האופציה קיימת בשיח הבינלאומי, וסדרה של צעדים קשורים בהמשך ההשתלבות האירופאית. אם קפריסין תצטרף לשנגן בעתיד, המשמעות תהיה:
השקעות נדל״ן בקפריסין, הן דירות והן ווילות להשקעה, נתפסות כנדבך מרכזי בתכנון כלכלי אישי וארגוני. הן מייצרות:
המדיניות המיסוי והכלכלה התומכת, יחד עם המעבר של עובדים ומשפחות לקפריסין, יוצרים ביקוש יציב לדירות להשכרה בצירי עיר מרכזיים ובסמוך לפרויקטים עסקיים. המשקיעים נהנים מתשואה עקבית, במיוחד בערים כמו:
לרנקה
שם הביקוש לדירות ולווילות להשקעה בביקוש גבוה לתשואה קבועה.
חשוב לדעת: בין ישראל לקפריסין לא קיימת אמנת מס למניעת כפל מס.
משמעות הדבר היא שמשקיעים ישראלים עלולים להיות מחויבים במס גם בקפריסין וגם בישראל, בהתאם לסוג ההכנסה, מבנה ההשקעה ומעמד המס האישי שלהם. בקפריסין מוטלים מיסים בהתאם לחוק המקומי (למשל על הכנסות משכירות או רווחי הון), ובמקביל, רשות המסים בישראל עשויה לראות בהכנסות אלו כהכנסות חייבות במס בישראל, במיוחד כאשר המשקיע מוגדר כתושב ישראל לצורכי מס.
עם זאת, אין מדובר בגזירת גורל. תכנון נכון של מבנה ההשקעה, בחירת אופן הרכישה (פרטי או תאגידי), ניהול הכנסות, והסתייעות באנשי מקצוע המתמחים במיסוי בינלאומי, יכולים לצמצם משמעותית את החשיפה לכפל מס ולשפר את הכדאיות הכלכלית של ההשקעה.
לכן, בכל השקעה בקפריסין ובפרט ברכישת דירות ווילות להשקעה בקפריסין, מומלץ לבצע בדיקה מקדימה וליווי מקצועי, המשלב היכרות עמוקה עם המיסוי בקפריסין לצד הבנה של חובות הדיווח והמיסוי בישראל.
קפריסין מציבה עצמה כיעד השקעה ורילוקיישן מבטיח ומתקדם, בזכות:
המדיניות היא לא רק מצע למיסוי תקין, היא קריאה להשקעה, צמיחה ואיכות חיים רחבה. לא רק עבור מי שמתכנן השקעה בקפריסין, אלא גם עבור מי שחולם על רילוקיישן לקפריסין, שילוב של קריירה, איכות חיים, והשקעה פיננסית מושכלת.
כל המידע במאמר זה נועד למטרות מידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מס או השקעה אישי. השקעה בנדל״ן בקפריסין – כולל רכישת דירות ווילות להשקעה – כרוכה בסיכונים כלכליים, מיסוי ושיקולים משפטיים שיש לקחת בחשבון. בפרט, ישראלים המשקיעים בקפריסין עלולים להיות מחויבים במס גם בקפריסין וגם בישראל, שכן אין אמנת מס למניעת כפל מס בין המדינות.
לפני כל רכישה, השקעה או רילוקיישן, מומלץ לפנות ליועץ מס מקצועי, עורך דין מקומי ומומחה נדל״ן כדי לקבל תמונה מלאה ומדויקת של ההשלכות הכלכליות והמשפטיות. הקפדה על ליווי מקצועי מבטיחה שקיפות, הבנה מלאה של הסיכונים, ותכנון השקעה חכם שיכול למקסם את התשואה ואת הביטחון הכלכלי שלך.